Прежде всего нужно разделить сам этап строительства и сроки от начала подготовительных работ до новоселья. Сразу скажем, что само строительство занимает 25-35 дней, а подготовительные и последующие работы могут затянуться на месяцы и сильно зависят от запросов и бюджета заказчика.

1. Подготовительные работы

Нужно определиться с размерами дома и его расположением на участке. Уточнить уклон на участке и возможные места расположения скважины (колодца) и септика. Прораб должен приехать на участок и проверить возможности подъезда и возможности размещения материалов на стройплощадке. Инженер должен определить уклон и провести пробное бурение, чтобы определить возможность устройства того или иного типа фундамента. Можно уложиться и за один день, а у некоторых на обдумывание уходят годы.

В идеальном случае сделать архитектурный проект и утвердить конструктивные решения можно за три дня, но обдумывание и согласование между родственниками может затянуться на недели. Наш рекорд: заказчик 77 раз вносил коррективы в проект — это заняло больше двух месяцев.

Для точного осмечивания работ скорее всего потребуется рабочий проект «Конструктивные решения», но если цена строительства согласована, то можно не откладывать подписание договора.

3. Договор

Когда все материалы и параметры дома определены, строители и заказчик подписывают договор с графиком работ по этапам, графиком оплаты, общей стоимостью, условиями, ограничениями и пр. Это занимает 1 день.

4. Подготовка к строительству

На этом этапе происходит окончательное осмечивание и заказ материалов, определяется график доставки материалов на участок, дата установки свай и завоза бытовки и заезда бригады. Решаются различные технические и бытовые вопросы. Между заказом и доставкой материалов может пройти от 1 недели до 3-4 недель.

5. Устройство свайного фундамента

Больше чем в 90 процентах случаях для СИП-домов используется свайный фундамент (винтовые металлические или ж/бетонные забивные сваи). Пробное забуривание и установка свай с оголовками занимают 2 дня.

Если заказчик по каким-то причинам выбирает ж/бетонную ленту или плиту, то само изготовление фундамента займет 5-10 дней, а последующий набор прочности — не менее 15 дней для частичной нагрузки (полная расчетная прочность достигается через 28 дней), т. е. Устройство такого фундамента займет от 20 дней и больше.

7. Стены 1 этажа

Делаются 2-4 дня.

8. Межэтажное перекрытие и второй этаж

Если дом не одноэтажный, появляются 2 дополнительных этапа — межэтажное перекрытие и второй (или мансардный) этаж. Это еще 3-6 дней.

Мы сюда также добавим установку балок верхней обвязки крыльца, террасы, балкона 1-2 дня.

10. Стропильная система и кровля

Стропила — трудоемкая конструкция. Время работы зависит от размеров и сложности крыши. Вместе с покрытием черепицей это может быть от 3 до 7 дней.

В это же время делают пол террасы, крыльца, балкона — до 1 дня.

11. Установка окон и наружной двери

Эти работы займут примерно 1 день.

12. Уборка территории, отъезд

Это еще 1 день.

---

Итак, мы получаем время на этап строительства без учета задержек на доставку и прочее — от 21 до 34 дней.

Именно на этих этапах можно потерять время, сэкономленное при строительстве — тут надо быть предельно организованными.

Но есть и хорошие новости:

• Обычные деревянные дома нельзя сразу отделывать — нужно, чтобы дом простоял два или три «влажных» сезона, например, весну, осень и весну. СИП-панельные дома можно отделывать сразу. Дома из кирпича или газоблоков также должны «высохнуть» перед отделкой.
• Дома из СИП-панелей уже теплые по ГОСТу на этапе строительства, следовательно, уменьшается и стоимость, и сроки наружной отделки.

Есть еще одно жизненное правило: чем быстрее начнешь, тем раньше закончишь. Главное — дерзать!