Проекты мансардных домов из СИП-панелей — очень популярны, но не все понимают, какие плюсы и минусы они получают, выбирая мансардный дом вместо двухэтажного.
При реконструкции уже построенного дома и превращении холодного чердака в жилое пространство — мансардный этаж, — вполне естественное решение. Однако когда дом еще не построен, нужно внимательно подумать, какой вариант выбрать: 1-этажный, 2-этажный или мансардный.
Мансарда бывает двух типов: (1) чисто мансардный дом, когда крыша начинается прямо от перекрытия первого этажа, и (2) полумансардный дом, когда по бокам идут низкие стены высотой 1-1,5 метра, от которых начинаются скаты крыши. Во втором случае можно использовать низкую часть второго этажа, но это решение дороже.
В среднем, стоимость строительства полумансардного этажа на 25-30% дешевле, чем стоимость полноценного второго этажа, но недостатки могут превысить достоинства.
Преимущества мансардных домов
1. Уникальный внешний вид
Мансардные дома придают зданию индивидуальность и эстетичность. В отличие от традиционных двухэтажных домов, они дают возможность создавать уникальные архитектурные решения.
2. Дополнительное пространство
Мансарда позволяет увеличить жилую площадь дома без строительства дополнительного этажа. Это актуально для уже построенных зданий, где нет возможности увеличить количество этажей, а для нового здания немного уменьшить стоимость этажа.
3. Создание уникальной атмосферы
Хороший дизайн-проект мансардного этажа позволяет создать атмосферу уюта и комфорта.
4. Повышенная освещенность
Наклонные мансардные окна создают большую освещенность по сравнению с обычными вертикальными окнами.
5. Оптимальный налог на недвижимость
Площадь мансардного этажа рассчитывается с определенными понижающими коэффициентами. Т.о., она облагается меньшим налогом на недвижимость.
Недостатки мансардных домов
1. Утепление крыши
Для обеспечения достаточной теплоизоляции мансардной крыши требуется использование утеплителя толщиной от 200 мм, что может увеличить затраты на строительство. Правильная конструкция очень важна, т.к. недостаточная вентиляция может привести к намоканию и повреждению деревянных элементов.
2. Уменьшение полезной площади
Из-за наклонной крыши мансардный этаж обладает меньшей полезной площадью по сравнению с полноценным этажом. Это может создать ограничения при планировке размещения мебели в помещениях.
Вдоль скошенных стен сложно разместить высокую мебель. Также пониженные потолки и нестандартные формы помещений могут вызывать психологический дискомфорт у некоторых людей.
3. Стоимость специальных конструкций
Для создания должной освещенности на мансардном этаже часто требуется установка специальных мансардных окон или мезонинов, а они стоят недешево.
4. Проблемы теплопотерь
Из-за большой площади поверхностей, соприкасающихся с улицей, в мансардных домах увеличиваются тепловые потери. Поэтому отопление обходится дороже.
5. Сложности вентиляции
Для обустройства правильной гидро-, паро- и теплоизоляции крыши нужно пространство под крышей и дополнительные расходы. Если этого не сделать, на мансардном этаже может возникнуть духота и некомфортные условия проживания.
В общем случае, недостатки мансардного этажа обычно больше, чем преимущества. По нашему мнению, мансардный дом следует строить, если (1) Вам очень нравится внешний вид проекта, (2) если для Вас принципиальна экономия по сравнению с 2-этажным домов и реально Вам хватит площади мансарды с учетом частично низкого пространства.